По общему правилу «доходно-расходные» упрощенцы включают в состав расходов суммы уплаченной арендной платы. Однако, если для предпринимательской деятельности, не связанной с проживанием граждан, арендуется жилое помещение, это правило не работает.

Источник: www.consultant.ru

Как разъяснил Минфин, жилые помещения предназначены исключительно для того, чтобы в них жили люди. А размещать в таких помещениях предприятия или учреждения можно только после официального изменения их назначения (с жилого на нежилое).

Поэтому, если, например, ИП на УСН арендовал жилой дом для размещения в нем частного детского сада, он не вправе учитывать при исчислении «упрощенного» налога уплаченные за аренду суммы, т.к. такие расходы, по сути, необоснованны.